Дом за рубль — как в Томске спасают деревянную историческую застройку
В большинстве крупных российских городов деревянная застройка сохранилась только в виде отдельных зданий. В Томске же главной ценностью являются не просто отдельные памятники архитектуры, а целые комплексы городской деревянной застройки рубежа XIX–XX веков. Но если за зданиями, признанными памятниками федерального или регионального значения, хоть как-то ухаживают, то дома, относящиеся к фоновой застройке, обречены на медленное разрушение или гибель в пожаре. Сохранение таких зданий важно с точки зрения целостности архитектурного облика города. К счастью, это начинают понимать местные инвесторы и городская администрация.
В феврале 2016 Дума города Томска утвердила льготы на ремонт деревянных домов-памятников и объектов фоновой застройки. Программа, получившая название «Дом за рубль», призвана простимулировать инвесторов и решить с их помощью вопрос о восстановлении объектов деревянного зодчества в городе. Работа с инвесторами проходит в два этапа.
Сначала проводится аукцион, победителем которого признается предложивший наибольшую цену. После согласования проектно-сметной документации с мэрией арендатор получает льготу в 10% от заявленной на аукционе стоимости объекта. Льгота действует на период восстановительных работ, но не более двух лет. На втором этапе (после сдачи объекта) арендатор платит за землю 1%, а за объект — один рубль. Срок аренды составляет 49 лет. В 2017 ввели новую льготу: ставку аренды на землю для инвесторов в первые два года снизили до 0,1 %. Важно, что дома остаются в собственности города, а инвесторы принимают на себя обязательства по восстановлению первоначального облика здания. Сегодня по этой программе в аренду сданы 15 домов, в 7 ведутся активные строительные работы, в трех — близятся к завершению.
Вот пример восстановления одного из таких домов.
Здание было построено в начале XX века, не является памятником архитектуры — обычная типовая застройка того времени. В 2014 жильцов расселили из-за аварийного состояния дома. Власти города планировали найти инвестора для его реставрации, однако в марте 2016 здесь произошел пожар. Дом и элементы декора значительно пострадали, но поддаются восстановлению.
В сентябре 2017 инвестор приступил к ремонту здания по программе «Дом за рубль». Всего на восстановление он рассчитывает потратить около 20 миллионов рублей. Летом 2018 фасадные работы были практически завершены и скоро начнется внутренняя отделка дома.
Инвестор Алексей Дубов имеет большой опыт в восстановлении деревянных домов, в том числе после пожаров. При выборе объекта он ориентировался на площадь и внешний вид — интересовался прежде всего наличием кирпичного цоколя.
Сейчас на этапе восстановления инвестор не может точно сказать, как будет использоваться здание после завершения всех работ — возможно, в нем будут располагаться офисные помещения. Среди основных сложностей он отмечает, например, подключение дома к электричеству, так как за время длительного простоя, сети были переброшены на соседние дома. Есть и административные сложности: если Комитет по сохранению исторического наследия проверяет, как дом будет выглядеть с исторической точки зрения, то проектно-сметное бюро проверяет все технические стороны, и их взгляды абсолютно не совпадают.
Алексей отмечает, что в процессе восстановления подобных домов финансы играют далеко не первую роль, главное интерес к истории города и сохранению целостности его архитектурного облика, «открыточных» видов. Такие проекты требуют больших финансовых вложений, а коммерческая выгода не всегда очевидна.
Автор: Катерина
